{
  "fonte": "Destrave",
  "url": "https://destravecred.com.br/comparador-home-equity/",
  "descricao": "Condições públicas de home equity (crédito com garantia de imóvel) coletadas nos sites das próprias instituições. Dataset de referência do Destrave.",
  "metodologia": "Coleta manual das condições publicadas nas páginas institucionais e de produto de cada instituição. Não houve preenchimento de proposta, análise de crédito ou oferta personalizada. Taxas são valores 'a partir de', condicionados a análise.",
  "aviso": "Informações levantadas publicamente e sujeitas a alteração sem aviso prévio. Não constituem oferta, proposta ou promessa de crédito. Confirme sempre as condições diretamente com a instituição e exija a Planilha de Custo Efetivo Total antes de contratar.",
  "data_verificacao": "2026-09-22",
  "licenca": {
    "nome": "Creative Commons Atribuição 4.0 Internacional (CC BY 4.0)",
    "url": "https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.pt-br",
    "resumo": "Uso livre, inclusive comercial, desde que citada a fonte com link para destravecred.com.br e indicada a data de coleta a que o número se refere.",
    "atribuicao": "Destrave (destravecred.com.br), coleta de 2026-09-22."
  },
  "campos": {
    "empresa": "Nome da instituição.",
    "tipo": "credor (origina o crédito) ou marketplace (intermedia ofertas de terceiros).",
    "taxa_min_am": "Taxa de juros mínima anunciada, em porcentagem ao mês. NÃO inclui o indexador nem custos acessórios. null quando a instituição não publica o número.",
    "indexador": "Índice que corrige o saldo devedor além dos juros (IPCA, prefixado ou ambos).",
    "ltv_max": "Percentual máximo do valor de avaliação do imóvel que pode ser tomado.",
    "prazo_max_meses": "Prazo máximo do contrato, em meses.",
    "valor_min": "Crédito mínimo, em reais.",
    "valor_max": "Crédito máximo, em reais.",
    "nao_publicado": "Campos que a instituição deixou de publicar e que por isso estão null. Ausência declarada, não esquecida — e nunca preenchida com zero.",
    "data_verificacao": "Data da coleta daquela instituição, em ISO 8601."
  },
  "historico": {
    "descricao": "Coletas anteriores, congeladas e com endereço permanente.",
    "indice": "https://destravecred.com.br/api/taxas/index.json"
  },
  "instituicoes": [
    {
      "empresa": "CashMe",
      "tipo": "credor",
      "ltv_max": 60,
      "taxa_min_am": null,
      "indexador": "IPCA ou prefixado",
      "prazo_max_meses": 240,
      "valor_min": 50000,
      "valor_max": 25000000,
      "observacoes": "Do grupo Cyrela. Em setembro/2026 não publica taxa \"a partir de\" em nenhuma das páginas do produto: diz apenas que as taxas são \"até 12x mais baixas\" que outras modalidades e que \"as condições exatas só serão definidas após a análise de crédito\". Sem número público, não há o que comparar — por isso aparece no fim da lista, sem taxa. O resto das condições segue publicado: até 60% do imóvel, 240 meses, carência de até 3 meses, de R$ 50 mil a R$ 25 milhões.",
      "fonte": "https://www.cashme.com.br/emprestimo-com-garantia-de-imovel/",
      "data_verificacao": "2026-09-22",
      "nao_publicado": [
        "taxa_min_am"
      ]
    },
    {
      "empresa": "Creditas",
      "tipo": "credor",
      "ltv_max": 60,
      "taxa_min_am": 1.09,
      "indexador": "IPCA",
      "prazo_max_meses": 240,
      "valor_min": 30000,
      "valor_max": 3000000,
      "observacoes": "Manteve a taxa anunciada de 1,09% a.m. + IPCA entre agosto e setembro de 2026 — a menor do grupo pesquisado que ainda publica taxa. Exige imóvel de valor mínimo de R$ 150 mil. Declara não cobrar seguro nem taxa antecipada.",
      "fonte": "https://www.creditas.com/emprestimo/garantia-imovel",
      "data_verificacao": "2026-09-22"
    },
    {
      "empresa": "Pontte",
      "tipo": "credor",
      "ltv_max": 50,
      "taxa_min_am": 1.19,
      "indexador": "IPCA",
      "prazo_max_meses": 240,
      "valor_min": 100000,
      "valor_max": 3000000,
      "observacoes": "Subiu de 1,09% para 1,19% a.m. + IPCA e apertou o LTV de 60% para 50% entre agosto e setembro de 2026. Teto de crédito caiu de R$ 5 mi para R$ 3 mi. Imóvel a partir de R$ 200 mil. Permite escolher SAC ou PRICE e carência de até 2 meses.",
      "fonte": "https://www.pontte.com.br/",
      "data_verificacao": "2026-09-22"
    },
    {
      "empresa": "Galleria Bank",
      "tipo": "credor",
      "ltv_max": 50,
      "taxa_min_am": 1.19,
      "indexador": "IPCA",
      "prazo_max_meses": 180,
      "valor_min": 100000,
      "valor_max": 10000000,
      "observacoes": "Subiu de 1,15% para 1,19% a.m. + IPCA e apertou o LTV de 60% para 50%. Prazo máximo segue o menor do grupo (15 anos), o que eleva a parcela no mesmo valor de crédito. Imóvel a partir de R$ 350 mil.",
      "fonte": "https://galleria.vc/",
      "data_verificacao": "2026-09-22"
    },
    {
      "empresa": "Itaú",
      "tipo": "credor",
      "ltv_max": 60,
      "taxa_min_am": 1.55,
      "indexador": "prefixado",
      "prazo_max_meses": 240,
      "valor_min": 30000,
      "valor_max": null,
      "observacoes": "Em setembro/2026 anuncia 1,55% a.m. sem indexador — taxa prefixada. O número parece alto ao lado das fintechs, mas não é comparável linha a linha: ali o IPCA entra por fora. Teto de crédito é o próprio limite de 60% da avaliação.",
      "fonte": "https://www.itau.com.br/emprestimos-financiamentos/credito-garantia-imovel",
      "data_verificacao": "2026-09-22",
      "nao_publicado": [
        "valor_max"
      ]
    },
    {
      "empresa": "Santander",
      "tipo": "credor",
      "ltv_max": null,
      "taxa_min_am": 1.12,
      "indexador": "prefixado",
      "prazo_max_meses": 240,
      "valor_min": null,
      "valor_max": null,
      "observacoes": "Mudou de postura: anuncia taxa fixa a partir de 1,12% a.m. \"sem índices de correção\". É a oferta prefixada mais barata do grupo — e a única que elimina o risco de indexador. Prazo de 12 a 240 meses, imóvel a partir de R$ 70 mil, isenção da tarifa de avaliação até R$ 50 mil de crédito. Não publica LTV máximo nem teto de crédito, o que impede simular o caso dela lado a lado.",
      "fonte": "https://www.santander.com.br/banco/credito-com-garantia-imovel",
      "data_verificacao": "2026-09-22",
      "nao_publicado": [
        "ltv_max",
        "valor_min",
        "valor_max"
      ]
    },
    {
      "empresa": "FinanZero",
      "tipo": "marketplace",
      "ltv_max": null,
      "taxa_min_am": null,
      "indexador": "varia conforme o parceiro",
      "prazo_max_meses": null,
      "valor_min": null,
      "valor_max": null,
      "observacoes": "NÃO é credor: atua como correspondente bancário e intermedia ofertas de instituições parceiras. Não possui taxa própria — as condições são as do parceiro que aprovar a operação. Comparar com credores lado a lado é erro de categoria.",
      "fonte": "https://www.finanzero.com.br/",
      "data_verificacao": "2026-09-22"
    }
  ]
}