Qual banco financia melhor o seu imóvel
Informe o imóvel, a entrada que você tem e o prazo. Nós rodamos o mesmo contrato nos cinco maiores bancos, com as regras de cada um — teto de financiamento, prazo máximo, seguros obrigatórios e correção pela TR — e ordenamos por custo total.
Seguros, tarifas e custos de aquisição
Bancos ordenados por custo total
Taxas de balcão verificadas em julho de 2026. Clique numa linha para abrir o detalhamento.
ITBI e registro são custo de aquisição do imóvel, não do crédito — por isso não entram no CET de nenhum banco. Mas são dinheiro à vista, e é onde a maioria dos compradores se surpreende.
O que muda entre bancos além da taxaseis fatores que pesam mais que meio ponto percentual
Um banco que financia 82% em vez de 80% reduz a sua entrada em 2% do valor do imóvel. Num imóvel de R$ 600 mil, são R$ 12 mil que você não precisa ter à vista.
Prazo maior baixa a parcela e aumenta o custo total. A Caixa vai a 420 meses; boa parte dos privados para em 360. Serve para caber no orçamento, não para economizar.
Portabilidade de salário, seguros contratados no banco e investimentos costumam render desconto na taxa. A taxa de balcão é o piso público, não a sua taxa.
São obrigatórios por lei, mas a seguradora não precisa ser a do banco. Em 360 meses a diferença passa de R$ 10 mil, e quase ninguém cota fora.
Quase todo o SBPE usa TR, que acumulou 2,02% em 12 meses. Linhas indexadas ao IPCA aparecem com juros menores, mas o índice acumulou 4,44% — e o risco é seu.
Pode entrar como entrada, para amortizar ou para pagar parte das parcelas. Nem toda linha aceita, e isso muda mais o seu caixa do que meio ponto de taxa.
Como ler esta comparação
Taxa de balcão não é a sua taxa
Os números da tabela são o piso divulgado por cada banco em julho de 2026 — o "a partir de". A taxa que você vai receber depende de relacionamento, portabilidade de salário, seguros contratados no banco, renda e perfil de crédito. Use a comparação para sabercom quem começar a conversa e o que pedir, não como promessa.
Custo total é diferente de parcela
Um banco com prazo máximo menor mostra parcela maior — mas costuma custar menos no total, porque a dívida dura menos tempo. Se o seu problema é caber no orçamento, olhe a parcela. Se é pagar menos, olhe o custo do crédito.
Entrada mínima muda quem entra no jogo
O teto de financiamento (LTV) define a entrada mínima. Um banco que financia 82% em vez de 80% reduz a sua entrada em 2% do valor do imóvel. Quando a sua entrada não atinge o mínimo de um banco, ele aparece marcado e sai do topo da lista — não adianta ser o mais barato se você não se qualifica.
O que a tabela não inclui
- ITBI e registro não entram no CET: são custo de adquirir o imóvel, não do crédito. Aparecem à parte, no desembolso inicial.
- Minha Casa Minha Vida tem taxas muito menores (a partir de ~4% a.a.) e regras próprias de renda. Se você se enquadra, é quase sempre a melhor opção.
- FGTS pode ser usado na entrada, para amortizar ou para pagar parte das parcelas — muda mais o seu caixa que meio ponto de taxa.
- Portabilidade permite trocar de banco depois. A decisão de hoje não é definitiva.
Quer entender por que o indexador pesa mais que a taxa num contrato de 30 anos? Leia TR ou IPCA: o indexador importa mais que a taxa. Se o que você quer é levantar dinheiro em vez de comprar um imóvel, use acalculadora de empréstimo.