Perguntas diretas
As perguntas que o banco não responde direito
Uma pergunta por página, respondida na primeira linha. Quando existe base legal, ela está citada; quando existe conta, ela está feita. Se você prefere o assunto desenvolvido com argumento, o blog é o lugar.
Custo real
- Por que a taxa aprovada veio maior que a anunciada?Porque a taxa do site é o piso de uma faixa, não um preço. Ela vale para o melhor perfil de crédito, no prazo e no valor que interessam ao credor — condições que quase ninguém reúne. Some a isso o indexador, que não aparece no anúncio, e a distância entre o número da vitrine e o que você vai pagar costuma ser maior que a distância entre um banco e outro.
- Quanto custam cartório, ITBI, avaliação e seguros de verdade?Depende da operação. Na compra de um imóvel de R$ 600 mil, ITBI, registro e avaliação somam cerca de R$ 27,5 mil, pagos à vista e por fora da entrada. No home equity, cartório fica em torno de 1,5% do valor e a avaliação entre R$ 1.500 e R$ 3.000 — juntos, meio ponto percentual a mais no custo efetivo de um contrato médio.
Home equity
- Dá para fazer home equity com imóvel ainda financiado?Dá, mas não sobre o valor cheio do imóvel. Só a parte já quitada conta como garantia disponível. Na prática há dois caminhos: um crédito maior que quita o financiamento e assume a garantia inteira, ou uma segunda garantia sobre o saldo já amortizado. Nos dois, o teto é o que você já pagou, não o que o imóvel vale.
- Posso quitar o home equity antecipadamente?Pode, e é um direito: o Código de Defesa do Consumidor garante a redução proporcional dos juros na antecipação, e o credor não pode recusar nem cobrar multa por isso. O desconto incide sobre os juros que ainda não correram, não sobre o que você já pagou. O que nunca volta são IOF, cartório e avaliação, pagos lá no começo.
- O banco negou meu home equity: quais são os motivos reais?Na maioria das vezes o problema é o imóvel, não o seu perfil. Matrícula irregular, avaliação abaixo do esperado, imóvel de tipo que a instituição não aceita e valor pedido acima do limite de crédito explicam a maior parte das recusas. Perfil e renda pesam depois disso — e cada um desses motivos tem um caminho de volta diferente.
Falta alguma? Escreva para contato@destravecred.com.br. As perguntas que chegam com frequência viram página, com a mesma regra: resposta na primeira linha, fonte declarada e conta aberta.